L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato i contratti di locazione stipulati attraverso le agenzie affiliate con l’obiettivo di monitorare, nel corso degli anni, la provenienza degli inquilini nelle grandi città italiane. L’indagine prende in esame i primi semestri a partire dal 2019, delineando l’evoluzione dei flussi abitativi.

Aumentano gli affitti a chi arriva da fuori

Nel primo semestre del 2025, il 62,2% degli inquilini che ha affittato un immobile in una grande città era già residente, mentre il 37,8% proveniva da fuori città: 12,6% dalla provincia, 6,2% dalla regione e 19,0% da altre regioni.

Secondo l’analisi, la quota di inquilini in arrivo da fuori è in costante crescita, mentre diminuisce la percentuale di residenti. La tendenza è legata anche alla maggiore disponibilità dei proprietari ad affittare a studenti e lavoratori trasfertisti, spesso con contratti transitori, anch’essi in aumento.

Monolocali e bilocali in crescita: la nuova fotografia del mercato immobiliare italiano

Evoluzione dei flussi dal 2019 al 2025

Nel 2019 gli inquilini provenienti da fuori città erano il 26,2%, una quota scesa al 19,3% nel 2020, durante la pandemia. Dal 2021 è iniziata una crescita costante, fino a raggiungere il massimo nel 2025, con oltre un terzo dei nuovi affitti stipulati con persone in arrivo da altre zone.

Le motivazioni degli spostamenti

Chi si trasferisce da un’altra area lo fa principalmente per motivi di lavoro o di studio. A conferma di questa tendenza, il rapporto Tecnocasa registra un aumento costante dei contratti stipulati con studenti e lavoratori in trasferta nelle grandi città.

Nel 2019 i contratti con studenti rappresentavano il 5,2% del totale, mentre nel 2025 hanno raggiunto l’11,1%. Anche la quota di lavoratori trasfertisti è cresciuta sensibilmente, passando dal 23,2% al 29%.

Provenienza 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Dalla città di residenza 73,8% 80,7% 72,8% 69,8% 70,6% 67,2% 62,2%
Dalla provincia della città 11,9% 6,6% 10,1% 11,5% 9,5% 10,1% 12,6%
Da un’altra provincia della regione 3,0% 3,7% 4,5% 5,3% 4,8% 7,6% 6,2%
Da un’altra regione 11,2% 8,9% 12,5% 13,5% 15,1% 15,0% 19,0%

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa