Secondo le analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nella prima parte del 2025 il mercato immobiliare italiano mostra ancora una carenza abitativa, sebbene gli immobili da riqualificare tendano a rimanere più a lungo sul mercato. Il quadro generale evidenzia una domanda sostenuta a fronte di un’offerta ancora insufficiente, soprattutto nelle grandi città.
Il trilocale resta la tipologia più diffusa
L’analisi dei dati raccolti attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa conferma che il trilocale è la tipologia di immobile più presente sul mercato nazionale, rappresentando il 33,6% dell’offerta complessiva. Seguono il quattro locali con il 23,1% e il bilocale con il 23%.
Più piccoli gli appartamenti sul mercato
Rispetto a gennaio 2025, si registra una diminuzione dell’offerta di tagli medi e grandi – a partire dal trilocale – e un aumento delle soluzioni più piccole, in particolare monolocali (+0,2%) e bilocali (+1,0%). Il trend suggerisce una crescente preferenza, o necessità, per abitazioni di dimensioni ridotte, legata anche ai costi di acquisto e gestione.
Milano guida il mercato dei bilocali
A Milano, l’offerta immobiliare è fortemente concentrata sui bilocali, che rappresentano il 40,1% del totale, sebbene in diminuzione rispetto alla precedente rilevazione. Il dato conferma la specificità del capoluogo lombardo, dove la domanda di piccoli appartamenti resta elevata, anche in funzione del mercato degli affitti.
Nei capoluoghi minori prevalgono i trilocali
Nei capoluoghi di regione che non rientrano tra le grandi città, la situazione appare differente: qui l’offerta si concentra soprattutto sui trilocali (34,7%), tipologia che risponde meglio alle esigenze abitative delle famiglie e di chi cerca spazi più ampi a prezzi accessibili.
