Il mercato immobiliare di lusso in Costa Smeralda registra un valore record di 790 milioni di euro alla fine del 2024, con un aumento del 50% rispetto al 2019 e del 15% rispetto al 2023.
I dati, raccolti dall’Osservatorio annuale di Immobiliare.it Insights in collaborazione con LuxuryEstate.com, confermano la crescente attrattiva di questa destinazione esclusiva per investitori e acquirenti di alto profilo. L’analisi, giunta alla quarta edizione, evidenzia un settore dinamico, con un incremento degli annunci, una riduzione dei tempi di vendita e una netta prevalenza delle ville di lusso sugli appartamenti.
Un valore in continua crescita
Alla fine del 2024, il valore complessivo degli immobili di lusso in Costa Smeralda tocca i 790 milioni di euro, consolidando la località come una delle mete più ambite del panorama immobiliare internazionale. L’Osservatorio di Immobiliare.it Insights, società specializzata in big data e market intelligence, registra un incremento del 50% rispetto al 2019, quando il mercato valeva circa 526 milioni di euro. Rispetto al 2023, la crescita si attesta al 15%, un dato che riflette il rinnovato interesse per le proprietà esclusive in Sardegna. “La Costa Smeralda si conferma un polo d’attrazione per investitori internazionali, grazie alla sua bellezza naturale e al prestigio consolidato”, dichiarano gli analisti di LuxuryEstate.com.
Tempi di vendita più rapidi
Il mercato immobiliare di lusso in Costa Smeralda mostra una maggiore fluidità rispetto al passato. Il time to sell, ovvero il tempo medio necessario per vendere una proprietà, scende da 8,2 mesi nel 2019 a 7,7 mesi nel 2024, con una riduzione di 0,5 mesi. Anche il time on market, che misura l’anzianità media degli annunci sul portale, si riduce da 13 mesi nel 2019 a 11,8 mesi nel 2024. Questi dati indicano una domanda sostenuta e un mercato più dinamico, con proprietà che trovano acquirenti in tempi più brevi rispetto a cinque anni fa. La rapidità delle transazioni riflette l’appeal crescente della zona, alimentato dalla scarsità di offerte di alto livello e dalla competizione tra acquirenti facoltosi.
Aumento degli annunci e della superficie
Il numero di annunci immobiliari in Costa Smeralda cresce del 16% rispetto al 2019, raggiungendo un totale di 290 annunci alla fine del 2024. Parallelamente, la superficie complessiva delle proprietà in vendita aumenta del 20%, attestandosi a circa 72.000 metri quadrati. Questo incremento riflette un’espansione dell’offerta, con nuove proprietà di lusso che entrano nel mercato per soddisfare una domanda sempre più internazionale. La crescita della superficie media delle proprietà suggerisce che gli investitori puntano su immobili più ampi e prestigiosi, spesso destinati a diventare residenze primarie o seconde case di lusso.
Ville dominano il mercato
Le ville di lusso rappresentano il 68% degli immobili in vendita in Costa Smeralda, rispetto al 32% degli appartamenti. Rispetto al 2019, gli appartamenti guadagnano 5 punti percentuali, ma le ville continuano a dominare il mercato grazie alla loro esclusività e alle caratteristiche uniche, come viste panoramiche e accessi privati al mare. “Le ville rimangono il simbolo del lusso in Costa Smeralda, richieste da chi cerca privacy e spazi esclusivi”, sottolineano gli esperti di Immobiliare.it Insights. La preferenza per le ville si lega alla tendenza di acquirenti di alto profilo, spesso stranieri, di investire in proprietà che offrono comfort e status.
Domanda stabile ma in lieve calo
Nonostante la crescita del valore e dell’offerta, la domanda di immobili di lusso in Costa Smeralda registra un calo del 7% rispetto al primo semestre del 2019, misurato come numero medio di contatti per annuncio. Tuttavia, il peso dei contatti complessivi nella zona rimane stabile, rappresentando lo 0,3% del totale nazionale. Questo dato suggerisce che, pur in presenza di una leggera flessione, l’interesse per la Costa Smeralda resta elevato, soprattutto tra acquirenti internazionali che vedono nella regione un investimento sicuro e di prestigio. La stabilità di questa quota evidenzia la resilienza del mercato di lusso, meno soggetto alle fluttuazioni economiche rispetto ad altri segmenti immobiliari.
Un mercato in trasformazione
Il mercato immobiliare di lusso in Costa Smeralda si evolve rapidamente, trainato da una combinazione di fattori: il prestigio della destinazione, la crescente domanda internazionale e l’offerta di proprietà sempre più esclusive. La riduzione dei tempi di vendita, l’aumento degli annunci e la prevalenza delle ville testimoniano un settore in salute, capace di attrarre investitori nonostante il lieve calo della domanda. Gli analisti prevedono che il 2025 vedrà un ulteriore consolidamento del mercato, con un possibile aumento delle transazioni legate a nuove costruzioni di lusso. La Costa Smeralda si conferma così un punto di riferimento per il lusso immobiliare, non solo in Italia ma a livello globale.
