Il report del Gruppo Tecnocasa rileva che il prezzo di vendita delle case usate a Tenerife, in Spagna, ha mostrato una lieve variazione annua del 0,6% rispetto al 2022, portando il valore medio a 1.265 euro per metro quadro.
Sebbene i prezzi siano rimasti stabili, l’aumento del costo delle locazioni segnala una crescente pressione sul mercato degli affitti, influenzato anche da politiche locali e regolamenti come la nuova legge sull’abitazione, che potrebbe ridurre l’offerta di alloggi locati del 20,5%.
Secondo le proiezioni, tale legge potrebbe generare effetti a catena sul mercato immobiliare dell’isola, portando molti proprietari a preferire altre forme di rendita o a valutare la vendita dei propri immobili.
Profilo degli acquirenti e dettagli degli immobili più richiesti
Juan Carlos García Roldán, area manager del Gruppo Tecnocasa per le Canarie, ha spiegato: “Il 60% delle abitazioni vendute a Tenerife nel 2023 ha un prezzo compreso tra 75.000 e 150.000 euro”, una quota in crescita rispetto all’anno scorso.
L’acquirente medio sceglie Tenerife come residenza primaria (67,4%) e ha un’età compresa tra i 25 e i 44 anni (55,4%). Inoltre, il 56,6% di chi acquista lo fa tramite mutuo ipotecario, con un ritorno crescente ai tassi variabili e misti (54,5%), segnando un cambiamento rispetto all’84,4% di mutui a tasso fisso del 2021. Gli immobili acquistati presentano caratteristiche precise: il 67% è privo di ascensore, il 50% dispone di tre camere e il 30,3% misura tra gli 80 e i 100 metri quadrati.
Per quanto riguarda le zone di interesse, le aree più richieste comprendono quelle con buoni collegamenti e servizi, come Santa Cruz de Tenerife e le località costiere. Le zone più tranquille e rurali, invece, stanno guadagnando attenzione per la loro privacy e spazio.
La nuova legge sull’abitazione e le sue ripercussioni sul mercato degli affitti
I limiti imposti dal nuovo regolamento sugli affitti, destinato a contenere i costi, potrebbero ridurre l’offerta di appartamenti del 20,5%, rimuovendo dal mercato oltre 6.600 abitazioni. Questo fenomeno è il risultato di una combinazione di incertezza giuridica e di disincentivi per i proprietari, che spingono molti a considerare altre opzioni di guadagno, tra cui la vendita (8,2%) o la riconversione dell’immobile per usi diversi dall’abitazione (12,3%).
Investimento immobiliare: una scelta redditizia
Secondo il direttore di analisi del Gruppo Tecnocasa, Lázaro Cubero, acquistare immobili a Tenerife rimane una strategia solida: “Gli investitori trovano buone opportunità nell’attuale mercato immobiliare dell’isola”. Con un rendimento medio annuo del 6,8%, affittare un immobile offre un ritorno sul capitale molto competitivo. Il tempo stimato per rientrare dell’investimento tramite l’affitto è di 15 anni, rendendo la locazione di immobili una scelta sempre più interessante per chi cerca investimenti stabili.
Differenziale positivo tra mutuo e canone di affitto
Infine, per chi intende acquistare un immobile da mettere a reddito, le condizioni finanziarie sono favorevoli. Ad esempio, acquistare una proprietà di 107.500 euro con un mutuo di 86.000 euro (80% del valore) al tasso del 4% su 25 anni, comporta una rata mensile di circa 454 euro. Locando l’immobile, si può ottenere un canone medio di 785 euro, con un differenziale positivo di 331 euro. Tale margine, assieme ai benefici del tasso di interesse basso, rende il mercato immobiliare di Tenerife un’interessante opportunità di investimento, specie per coloro con una base di risparmi a disposizione.
