Nel 2024, Roma si conferma regina delle ricerche immobiliari. La Capitale raccoglie il 7,5% delle preferenze per l’acquisto e il 12,6% per gli affitti, dominando la classifica. Milano segue al secondo posto, con il 4% delle ricerche per la vendita e il 7,7% per la locazione. Torino occupa il terzo gradino del podio con il 2,6% delle preferenze per l’acquisto e il 5% per l’affitto. Genova e Napoli completano la top 5 per la compravendita, mentre Napoli e Bologna si posizionano ai vertici della classifica per le locazioni.
Questo è emerso da un’analisi di Immobiliare.it, basandosi sul comportamento degli utenti su sito e app per ricavare una visione a 360 gradi delle ambizioni immobiliari degli italiani nell’anno che si è appena concluso.
Quartieri e fermate metro più richiesti
Tra i quartieri più ambiti per la vendita, spicca il Centro Storico di Roma, con l’1% delle ricerche. Seguono Città Studi e San Siro a Milano, entrambi con lo 0,9%. Per gli affitti, il podio è tutto romano: Centro Storico, Parioli e Bologna. Anche le fermate della metro influenzano le scelte: San Giovanni domina sia per la vendita (1,5%) che per l’affitto (1,8%). A seguire, la stazione di Loreto a Milano e Re di Roma per chi acquista, mentre per le locazioni si distinguono Termini e ancora Loreto.
Le caratteristiche più ricercate
Gli italiani interessati all’acquisto cercano principalmente case con terrazzo (39,3%), ascensore (27,3%) e balcone (22,5%). Per gli affitti, la priorità è una casa arredata (46,4%), seguita da terrazzo (19,5%) e balcone (17,2%).
Destinazioni turistiche più amate
Tra le località turistiche per l’acquisto, l’Altopiano di Asiago primeggia con il 3,6% delle ricerche, seguito dal Lago di Garda (3,3%) e dai Castelli Romani (2,6%). Quest’ultima area è anche la più ricercata per le vacanze in affitto, con quasi il 12% delle preferenze, seguita dalla Penisola Sorrentina (5,1%) e dalla Valpolicella (3,8%).
Focus su comfort e sostenibilità
Il 2024 ha visto un incremento del 53% delle parole legate al comfort negli annunci immobiliari. Anche la luminosità è cresciuta del 26%, mentre la posizione strategica ha registrato un aumento del 32%. Tra gli altri aspetti valorizzati, si notano la tranquillità (+38%) e la predisposizione per spazi conviviali (+62%). La sostenibilità è diventata centrale, con un incremento del 20% dei termini correlati, in particolare isolamento (+51%) e colonnine di ricarica (+32%). Infine, parole come opportunità (+115%), affare (+72%) e investimento (+68%) evidenziano un crescente interesse per il valore economico.
Come andrà il mercato immobiliare nel 2025?
Il mercato immobiliare italiano nel 2025 presenta segnali contrastanti, dettati da dinamiche economiche e sociali in evoluzione. Nomisma prevede circa 669.000 compravendite immobiliari, con un incremento dello 0,5% nei prezzi. Allo stesso tempo, la Banca d’Italia ipotizza una riduzione dell’inflazione al 2,1%, scenario che potrebbe migliorare l’accessibilità al settore.
Nonostante queste proiezioni ottimistiche, le sfide restano importanti. L’aumento dell’inflazione e le politiche monetarie restrittive hanno ostacolato l’acquisto di immobili.
Il 2025, comunque, si prospetta come un anno di ripresa per il settore, caratterizzato però da un contesto economico e sociale incerto che richiede attenzione e adattamento da parte degli operatori del mercato.
