Il 2024 si è rivelato un anno storico per il mercato immobiliare di Dubai, con un totale di 180.900 transazioni, per un valore complessivo di 522,1 miliardi di dirham (AED), cioè circa 130,525 miliardi di euro.
Rispetto al 2023, che aveva già segnato un risultato notevole con 133.100 vendite per un valore di 411,1 miliardi di AED, il settore ha registrato un incremento del 36% in termini di volume e del 27% in termini di valore.
Boom del mercato primario
Le vendite primarie, ovvero le prime vendite da parte dei costruttori, hanno raggiunto un valore di 334,1 miliardi di AED, con un aumento del 30% rispetto all’anno precedente. La domanda di nuove costruzioni e di proprietà off-plan è stata sostenuta da condizioni favorevoli di pagamento e incentivi di residenza.
Crescita del mercato secondario
Il mercato secondario ha evidenziato una solida crescita, con un aumento del 21% delle rivendite, che hanno raggiunto un valore di 188,1 miliardi di AED. Anche il volume delle transazioni è cresciuto del 14%, con 61.100 operazioni registrate, dimostrando un forte interesse verso le proprietà pronte all’uso e rendimenti locativi competitivi.
Incremento dei prezzi al metro quadro
I prezzi medi al metro quadro hanno registrato un aumento del 10%, attestandosi a 1.600 AED nel mercato primario e a 1.300 AED nel mercato secondario, segnalando una crescente fiducia da parte degli investitori.
Fattori trainanti della crescita
La crescita del mercato immobiliare di Dubai è stata alimentata da diversi fattori, tra cui:
- Lancio di nuovi progetti con piani di pagamento vantaggiosi;
- Riforme sui visti che hanno reso l’emirato più attrattivo per gli investitori stranieri;
- Miglioramenti infrastrutturali che hanno aumentato la desiderabilità delle proprietà.
I commenti degli esperti del settore
Firas Al Msaddi, CEO di fäm Properties, ha dichiarato: “Questo è stato un anno straordinario per il mercato immobiliare di Dubai, con volumi di transazione in crescita nonostante le incertezze economiche globali”. Ha inoltre sottolineato che la domanda residenziale e di lusso continua ad attrarre investitori da tutto il mondo.
Performance delle diverse tipologie immobiliari
Nel 2024, le vendite di appartamenti hanno visto un aumento del 42%, con 141.168 transazioni per un valore di 260,6 miliardi di AED. Le vendite di ville sono cresciute del 21,1%, mentre il settore degli immobili commerciali ha registrato un incremento del 10,1%. Anche la vendita di terreni edificabili è aumentata del 2,6%, dimostrando un forte interesse verso lo sviluppo di nuove aree.
Le aree più richieste
Nel mercato primario, Al Barsha South 4 si è rivelata la zona più performante in termini di volume, mentre Business Bay ha primeggiato in valore con transazioni per 21,1 miliardi di AED. Le aree emergenti come Madinat Al Mataar e Wadi Al Safa 5 hanno mostrato una crescente domanda per uno stile di vita suburbano.
Obiettivi strategici della Dubai Economic Agenda D33
Secondo lo sceicco Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, l’economia dinamica di Dubai, le infrastrutture solide e un ecosistema di investimenti di livello mondiale hanno contribuito al successo del mercato. Gli obiettivi delineati nella Dubai Economic Agenda D33 mirano a rendere l’emirato una delle prime tre economie urbane globali e a raddoppiarne il PIL entro il 2033.
Coinvolgimento degli investitori internazionali
Dubai ha attirato 110.000 nuovi investitori, con un incremento del 55% rispetto all’anno precedente. Questo trend dimostra la continua attrattività della città come hub per investimenti e commercio.
Fonte: Wam.ae.
