Secondo le analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, a giugno 2025 la domanda immobiliare nelle principali città italiane si concentra principalmente sul trilocale, che raccoglie il 40,6% delle richieste. Seguono il bilocale con il 25,2% e il quattro locali con il 22,5%.
Il trilocale domina le preferenze degli italiani
Il trilocale si conferma la tipologia abitativa più ricercata. Questa categoria di appartamenti risulta particolarmente appetibile per chi dispone di una bassa capacità di spesa e per gli investitori, che spesso privilegiano soluzioni di questo tipo per la loro versatilità e facilità di rivendita o locazione.
Nonostante ciò, si registra una diminuzione della domanda di monolocali, un fenomeno collegato alla contrazione degli acquisti per investimento, dovuta in parte all’aumento dei prezzi nel mercato immobiliare.
Milano e Genova, due eccezioni nel panorama nazionale
Se il trilocale prevale a livello nazionale, Milano rappresenta un’eccezione: qui è il bilocale la tipologia più richiesta, con il 45,4% delle preferenze. Questo dato riflette la presenza significativa di investitori e single tra gli acquirenti, oltre al fatto che il capoluogo lombardo resta la città più costosa d’Italia.
A Genova, invece, domina il quattro locali con il 43,9% delle richieste, grazie ai prezzi più contenuti rispetto ad altre grandi città italiane, che favoriscono l’acquisto di abitazioni di metrature maggiori.
Nei capoluoghi di regione cresce la richiesta di trilocali
Spostandosi nei capoluoghi di regione che non rientrano tra le grandi città, il trilocale continua a essere la tipologia più ricercata, raggiungendo il 53% delle preferenze, seguito dal quattro locali (22,2%) e dal bilocale (21%).
In queste realtà si registra anche un incremento della domanda di trilocali (+1,1%), segno di una maggiore attenzione verso abitazioni che offrono un equilibrio tra spazio, prezzo e funzionalità.
Tra i capoluoghi, le percentuali più elevate di richieste di trilocali si registrano a Catanzaro (66,4%) e a Venezia (65,3%), confermando una tendenza nazionale stabile ma con sfumature locali significative.
